过去的半年，海安二手房成交如何？

真的涨了吗？

谁在买？

什么地方特别受欢迎？

灵魂三问，先来看数据。


一句话总结：有价无市。

目前来看，海安的新房并不愁卖，而且与以往追求走量有些不同，现在不少楼盘的销售方不再追求快速消化，反而惜售情绪明显，宁肯自己的房子卖得慢一点，因为新房的价格几乎每天都在上涨，越往后可能越有溢价空间。

对此，这些楼盘的销售人员也许有足够的底气，因为海安这两年入市的新盘比前几年明显减少，导致市场上的新房往往供不应求，对销售人员来说只要手握房源筹码，就不会缺现金流。

而本地二手房交易则要明显低迷许多，很多二手房源，尤其是已经有些房龄装修入住过的房子，都有价无市，很难出手。

海安，缺的是新房，但绝对不缺二手房。

一、本来海安人口基数就较少，接盘者的数量本身就有限，就如有网友戏谑的那样“现在海安是房比人多”！

二、接盘者对二手房的热情不足。购买二手房人的多是刚需者，他们之所以考虑较破旧、居住感受欠佳的二手房，本希望二手房和一手房能拉开价格差距，但手握多套房的人显然并不这么想，面对火热的楼市，他们对房价的坚挺毫不怀疑，绝不会轻易降价。

一方面有多套房的人在“死撑”，不肯折价出售房子，而另一方面，想买二手房的人，也一直在观望等待低点的到来，两方处在一场博弈之中。

那么，当下市场，能不能捡漏？怎么捡漏？

捡漏，不只是抄底。

捡漏的机会是可遇不可求的，普通人根本没有那个时间和精力，所以不要痴心妄想。更多的捡漏，并非一定是淘低价，而是能找到适合自己、位置更好、配套更全的房子，工作生活两不误，这实际比单纯的抄底更划算。

给大家几点建议：

1、个别二手房比新房更具性价比。

二手房的品质看得见摸得着，配套应有尽有，自住完全没有问题。

2、千万不要碰高溢价的小区。

土豪、不差钱请忽视这句话。对于普通人而言，一定不要碰片区最贵的小区，可能有5000的差价。

3、地段、品质、学区永远是硬通货。

这一点毋庸置疑，大家都知道。很多非常优质的房源，以及优质的片区，房源刚挂出来就很抢手。

至于老破小，除非学区房，除非准拆迁房，否则单价基本就是片区最低、社区最低。接手烂山芋的，你就不要在乎未来出手的价格和周期。