过去一二十年，一直是房地产的黄金时间，房价蹭蹭蹭的往上涨，虽然中途有回落过，但是很快又涨上去了。以至于现在很多人形成了一个错觉：房价会永远涨上去，永远不会跌！

事实真的是这样吗？世界上从来没有只涨不跌的东西，历史上出现过若干次大大小小的泡沫，当时购买这些物品的人，都认为自己买的东西，永远也不会跌了，但是泡沫破灭以后，苦日子就来了。

其实中国的房地产市场，也面临类似的情况。房地产的黄金时期，已经过了，现在不是闭着眼睛买房就能赚钱的时代了。

我们来看一些最近发生的事情：几个月前，江西某三线城市的住建局发布了一个紧急通知：要求停止降价卖房，房价不得低于之前的价格。通知还称，为了维护房地产市场健康稳定发展，要“整顿”降价卖房的现象。我们先不管这样的通知是否合理，但是这反映了一个想象：这个三线城市，房价已经维持不住了，甚至有大幅下跌的风险。大家都知道，房地产是很多地方的支柱性产业，事关当地的经济和就业问题，所以有关部门只能硬着头皮出台这样一则通知。

然而，强扭的瓜，不甜。房地产企业如果不是被逼无奈，肯定不会选择降价卖房，只能是因为实在卖不动了，不得已进行降价。所以如果不能降价卖房，就会面临房子屯在手里丢不出去的尴尬情况。

这样的现象，不是个例。有的地方出现了房价下跌，第一期高价买房的业主去闹事、去房地产公司“维权”的现象。黑龙江的鹤岗，甚至爆出几百元一平方的“白菜价”……

然而，一些一二线城市，房价却还在涨，甚至摇号买房，还很难中签。而很多三四线城市，房地产市场相当低迷。

这样截然相反的局面，是怎么出现的呢？

首先，三四线城市房价大涨，主要原因是棚改货币化。最近这几年，棚改一直是超额完成任务，所以催生了大量的买房需求，而且货币化补偿，又导致大量货币涌入市场。因为这样的原因，三四线城市房价快速上涨。然而，从今年开始，情况变了，棚改货币化的政策停止了，棚改的任务也接近完成，由此带来的买房需求也大幅下降。

此外，前几年一二线城市进行严格调控，很多人只能“曲线救国”，去附近的三四线城市买房，这又进一步推高了房价。但是现在很多一二线城市，调控解绑，甚至落户也变得很容易。这样一来，三四线城市的人口不断流出，而且过去这么多年，能买房的都买了，没有新“韭菜”接盘了，房价怎么还涨的上去？

总而言之，三四线城市，如果不是自住，最好不要再买房了，以后可能降价都卖不出去。反之，一二线城市，看起来房价很高，但是以后可能还会上涨。如果有能力投资的，还可以继续买。

当然，现在的现象对于很多想回老家的人来说，是好事，因为三四线城市买房的成本进一步下降了。