潮水褪去，才能看到是谁在裸泳。

当前，海安的楼市越来越理性，而这种理性通常会反映在开发商和购房者身上。刚需买房者进入观望期，开发商谨慎拿地，非刚需拿钱全城跑！

截至6月30号，2019年海安上半年二手房（住宅类）共成交1838套，同比2018年上半年的1974套下降6.89%。成交面积214908㎡，同比2018年上半年228100㎡下降5.78%，整体呈下降趋势。

在和部分业内人士交流中，直接表示：“我不看好海安下半年的楼市，除非政策放松！”对于刚需来说， 这是千载难逢的上车时期，对于投资客和非刚需来说，只有心痒难耐。

要知道，消费者的态度很大程度上直接可影响楼市的走向，结合当前的土拍和以及市场的表现来看，海安楼市前景确实不妙。

1、当红盘抢售一空，冷盘卖不动，各种促销手段又重出江湖！

2、上半年几乎无热门土拍！开发商开始谨慎拿地！

3、二手房市场有价无市，总体低迷！

从二手房挂牌面积段来看，90-140平产品仍是市场“主力军”，从总价结构来看，100-150万房源占比最大。

二手房不好卖了，那价格有没有下来？

虽然上半年二手房成交量略微下跌，但挂牌价依旧居高不下，比去年同期涨了约1600元/㎡。

“实小、海陵学区房，东港国际139平方，毛坯，证满2年，仅售212.8万”、“盛世名门138平，中低层采光无影响，高档装修，两梯一户售价205.8万”……这些都是小编微信朋友圈内容，动辄几百万家里没矿啊！

“二手房成交速度减慢、成交量减少，可是价格却依旧坚挺。实验小学周边小区的平均单价早已破万。”

买房的在观望期盼房价下来，卖房的坚信房价不会下跌甚至还能再涨。二手房买卖双方的心态很是微妙。

2017、2018年，可以说是海安二手房市场最为“忙碌”的时候了，中介门店遍地开花。现在中介的朋友圈，一点开来，全是各种卖房、市场要大涨等信息。可要是放在以前，哪有那么多的中介，会在朋友圈里面卖房呢？

不过，随着政策的不断调控，大批量的新房开始入市，再加上备案价、精装修限价等影响，二手房市场开始被慢慢挤压。此时，再用卖方市场下的价格去出手二手房，已经变得很难了，不少业主在经历观望、犹豫之后，不得不选择降价。

这种降价，实际上就是将原本虚高的二手房价格进行下调，但并不能算作是真正的降价。这也只能说是通过各种调控来平稳房价，并不是让房价下降。

那么，2019年还能不能买房呢？

整体而言，海安二手房现在还能不能买？该怎么买？这个，除了参考目前的市场外，最重要的，还是根据自身的需求来选。

对于买房投资的人来说，想要在短期内大涨，几乎是不可能的，毕竟房子是用来住的，这也是目前楼市调控的主旋律。所以，对于投资性的购房需求，更多的是要去寻求一个楼市限价下的红利。

而对于刚需买房的人而言，就要认清，什么叫刚需？刚需，就是你已经或者即将面临结婚、子女入学等，这种情况，不管房价如何变化、一二手房价是否倒挂，你基本上是等不起的，最好根据自身的需求，尽早上车！

数据来源：海安国土资源局