很多人买房纠结要不要出手，其实，无论是生活在哪个城市，把握好买房时机很重要那么，买房时机如何把握？大部分购房者关注的是银行贷款利率是否有折扣，首付比例有多少，那么除此之外，还要关注什么才能更好的判断买房的时机呢？

一、地段是核心因素

相近的楼盘，因为属于不同的学区，单价相差一千元甚至更多，起着决定性因素的是地段，甚至同一个楼盘内不同的单元，地处核心景观和濒临道路的价格也有着数百元的差距，起着决定因素的依然是地段，尽管这种地段可以用微观来形容。

当然，对于地段，也应该用动态的眼光来看待，大道的贯通，地铁甚至公交线路的开通，都有可能改变的地段给我们的印象，而随着片区交通，教育，医疗等配套的不断完善，曾经的冷门区域，也可能成为核心的好地段。

二、银行对房贷的审核尺度

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

三、买房最重要的是自己负担能力

据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说，你需要缩减你的日常开支到25％－40％，对于你已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。

另外，你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防未来出现的财政紧张。

如果你有买房打算，你应该准备好20％的资金作为首付，这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然，最理想的状态，是准备40％左右的首付金，来降低贷款负担，然而，也许对于普通工薪阶层来说，并不易做到。

另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款，得到银行的批准书后，就可确定买房的花费。

四、推销房子的电话数量

如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

五、获得准确信息

多点留意结识房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套完善，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，如能满足一两种核心需求，也是可以的。